网上彩票怎么了_房价 没有降的可能了?!

2019-11-28:   编辑:123diwali.com   来源: 网络整理

网上彩票怎么了_房价 没有降的可能了?!

  本文转载自公众号:“子木聊房”

  说到房子,存在两种截然不同的立场。

  一种是希望房价涨的。网上彩票怎么了这种一般是手里有房,心里不慌,买了房希望房子增值的。

  另一种是希望房价降的。这种一般是没买房,或被高房价所困,望而却步。期盼房价跌跌不休,好有机会上车。

  今年下半年开始,房价下跌的消息时不时传来。但其实这里面存在一些误解?

  一,下跌的假象
  买房的喜欢看新房价,业内喜欢用二手房价。

  1、国人热衷买新房,总觉得新房才是好的。网上彩票怎么了除了北上广这些一线巨量需求的城市,二手房交易占市场比重较大外,其他的城市住房成交还是以新房为主的。对大多数买房者而言,看房看的是新房、新楼盘价格。

网上彩票怎么了  所以,大多数情况下,新房降价的可能性比较低。

  2、另有一个价格维度是二手房价格。

  一般情况下,判断市场真实状况,多用二手房价。网上彩票怎么了二手房价往往低于新房房价。

网上彩票怎么了  二手房价格涨跌更能反映市场真实情况。比如在市场高烧的时候,新房供应赶不上需求,此时多余的需求就会转向二手房,推高二手房价。网上彩票怎么了在市场入冬的时候,新房也会通过二手房渠道进行售卖。随着二手房市场供大于求,交易周期变长,房主降价出手,拉低房价。

  另外,在调控政策严抓,对新房房价进行控制的时候(如限价),市面上买不到的新房,开发商为了破限价,往往也通过二手房渠道流出。这也是为什么会有二手房房价高于新房房价形成倒挂的原因。

  总之,二手房市场的相对自由、灵活的市场,决定了业内在参考房价指标时多以二手房为主。

  这也就是,为什么大家在说市场入冬、房价下降了,但是很多人却仍感觉到新房价格明明还在一步步升高。无非是参考的数据不同而已。

  所以,国家统计局每月都会有两个不同维度的房价统计,新房和二手房。而每个月,新房出现环比下跌的城市寥寥无几,而在市场趋冷的时候,二手房价环比下跌的就开始大幅增多。

  二、下跌的真相
  如果我们把视角拉近,放在不那么宏观的市场里。

  好多人就是想买新房,难道这新房房价就没有下跌的可能吗?肯定有。

  但一般有几种情况。

  1、高烧的概念过后。

  滚烫的概念过后,很容易出现房价下跌。

  前段时间和一个山东青岛的朋友聊了一下当地房价。2018年的山东青岛,随着新区域规划出台,上合组织峰会召开,红岛片区某偏远沿海楼盘房价在正值火热的时候房价在1万5左右。几个月前,朋友再去看的时候,房价跌到了1万。这一跌就是三分之一。

  受人为推动影响,概念高烧起来的时候,大家对片区房价潜力会高估,再加上投资和刚需双重作用,房价自然升高。当概念冷却,投资需求离场,房价开始挤泡沫,自然导致房价下跌。

  投资需求过旺的地方,房价下跌的可能性更大。前两年房价腰斩的海南、厦门就是很好的例子。

  2、市场转凉,房价打折。

  市场情况不佳的情况下,为了拉动销量,开发商降价去库存是一种手段。

  今年年初开始,知名房企恒大就曾推出过全部楼盘9折的优惠。另外,今年各地的开发商降价售房的消息也时有传来。

  这种情况一般受市场影响,房企折损部分利润,以降价换取数量,无非就是过去赚十分的钱,现在赚八分而已。

  如果我们把区域放在单一的一座城市里时,这种打折降价厉害的楼盘一般会多出现在距离市心相对偏远的地方,并且有大量楼盘入市。人口活跃的地段,一般买房需求旺盛,供给量却少,需求基本能够支撑住房价。

  三,对买房的启示
  如果我们能够明白房价下跌的逻辑,那基本上可以判断在什么样的时机买房成本相对低。

  1、市场冷淡期入场
  一方面,房价相对稳定。涨幅小或干脆横盘,更甚者房价下跌。

  另一方面,可供选择的房源相对较多,冷淡期市场房子供应量小于需求量,市场相对不那么火热,购房竞争者少,买房更容易。

  2、避开高热概念片区
  这几年随着我们国家新的发展战略提出,产生出一大批的楼市概念,心城市、自贸区、一体化、示范区等等,多到数不胜数。

  大家一定要学会鉴别这些概念。

  一般情况下,概念正火热的时候,这些片区的房价泡沫会相对的高一些。如果想入场,要么就在最一开始掌握先机,要么就等概念凉了以后,挤水分的时候考虑。

  楼市里,有一句话被大家深信不疑,叫“买涨不买跌”。但在我认为,买房时机这件事,还是在市场冷静的时候把握住更值一点。因为你说不准,它涨起来的时候你是不是能买到,以及是不是还买得起。

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